[案情]

　　妻子未经丈夫知道，擅自处分夫妻共有房屋，丈夫知道后，将其妻子和买受人告上法庭，要求认定买卖无效并返还房屋。8月7日，河南省汤阴县法院审结该案，驳回原告（丈夫）的诉讼请求。

　　原告郑明与被告李丽系夫妻关系。2010年9月被告李丽与王林签订房地产转移变更契约一份，王林向李丽支付房价款140000元，并经房地产交易所办理了房地产转移变更契约手续。办理过户手续时，李丽提供了结婚证、夫妻二人的身份证、房屋产权证等过户相关手续。2011年4月，王林夫妻装修房屋并已竣工入住。2011年4月，原告郑明与被告李丽经法院判决不准离婚。在婚姻案件审理中，郑明与李丽确认李丽在郑明未知的情况下将夫妻共有的房屋以14万元的价格卖给了王林。其后，郑明与李丽一起向王林要求其要回共有房屋未果，郑明以李丽未经郑明同意出卖共有财产为由，将李丽与王林告上法庭。

　　法院认为，被告王林与李丽签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且李丽提供了房屋产权过户手续所须的所有资料，房屋亦已顺利过户；作为受让人的王林是善意的，已尽到注意义务，完全有理由相信李丽能够代表原告郑明签订转让协议，故该买卖合同应当确认有效。被告李丽在离婚案件处理中承认未经郑明同意出卖共有财产，可以在处理夫妻财产相关事宜时考虑，并不能因此损害善意无过错交易人的利益，故原告要求确认合同无效之请求，不符合法律规定，亦有悖维护正常的经济秩序。据此，法院驳回原告郑明的诉讼请求。

　　[评析]

　　本案是一起特殊的买卖合同纠纷案件，涉及了夫妻共有财产的代理权，善意取得制度。

　　当今社会，男女平等，夫妻在婚姻家庭生活中具有完全平等的法律地位，平等地享有对家庭事务的处理权。由于市场经济条件下家事繁多，生活节奏加快，基于夫妻间固有的亲密身份关系，使夫妻客观上不可能，也不必要事事亲自处理，由此产生了夫妻家事代理权。我国婚姻法对夫妻家事代理权未作出明确规定，仅原则性地规定夫妻对共有财产享有平等的处分权。司法解释及时弥补立法空白，规定夫或妻因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定，夫或妻非日常生活需要对共同财产做重要决定，双方应当平等协商，取得一致意见。但他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。这一解释明确了夫或妻无权代理重大家事时构成表见代理的要件。

　　本案讼争房屋系郑明与李丽夫妻共有财产。在房屋交易时，出卖方提供了房产权手续外，还提供了结婚证和郑明（夫妻另一方）的身份证等所须证件，李丽在此实施了夫妻间的重大家事代理行为，符合表见代理构成要件。

　　王林有理由相信李丽的卖房行为为夫妻双方共同意思表示，尽到了注意义务，支付了房款，符合善意取得，郑明不得以不知道或不同意为由对抗善意第三人。